民法典中租赁合同无效如何处理?租赁合同无效的几种情形是什么?

2021-04-19 20:16:30

民法典规定,租赁合同无效的,自始至终不具有法律效力,取得财产的一方要返还,如果因一方过错造成合同无效的,过错方承担赔偿责任。ZZz资本市场法治网

《中华人民共和国民法典》ZZz资本市场法治网

第一百五十七条 【民事法律行为无效、被撤销或确定不发生效力的法律后果】民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。法律另有规定的,依照其规定。ZZz资本市场法治网

租赁合同无效的几种情形ZZz资本市场法治网

民法典中租赁合同无效如何处理?租赁合同无效的几种情形是什么?ZZz资本市场法治网

1、出租人不具有出租房屋的实体权利,将导致合同无效ZZz资本市场法治网

①房屋的所有权人出租的:应注意审查出租人是否与出租房屋产权证上的名称一致,必要时到房屋管理部门查询。ZZz资本市场法治网

②委托或代理出租的:应注意审查房屋所有权人是否与出租房屋产权证上的名称一致,是否经所有权人同意或授权,是否有所有权人同意或授权出租的书面证明材料。ZZz资本市场法治网

③共有房屋出租的:应注意审查是否经其他共有人同意,是否有其他共有人同意出租的书面证明材料ZZz资本市场法治网

④房屋转租的:应注意审查是否经出租人同意,是否有出租人同意转租的书面证明材料。ZZz资本市场法治网

2、将违法建盖的房屋用于出租的,将导致租赁合同无效ZZz资本市场法治网

①出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的城镇房屋,与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的,人民法院应当认定有效。ZZz资本市场法治网

②出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时城镇建筑,与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的,人民法院应当认定有效。ZZz资本市场法治网

3、租赁合同的期限违反法律规定的,合同无效ZZz资本市场法治网

①租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。ZZz资本市场法治网

②租赁期限超过临时城镇建筑的使用期限,超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的,人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。ZZz资本市场法治网

③承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,人民法院应当认定超过部分的约定无效。ZZz资本市场法治网

4、租赁的标的物为法律法规禁止出租的合同无效。ZZz资本市场法治网

《商品房屋租赁管理办法》第六条规定,有下列情形之一的房屋不得出租:ZZz资本市场法治网

(一)属于违法建筑的;ZZz资本市场法治网

(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;ZZz资本市场法治网

(三)违反规定改变房屋使用性质的;ZZz资本市场法治网

(四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。ZZz资本市场法治网

相关法条:ZZz资本市场法治网

《民法典》关于合同无效情形的规定:ZZz资本市场法治网

第一百四十四条 【无民事行为能力人实施的民事法律行为的效力】无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。ZZz资本市场法治网

第一百四十六条 【虚假表示与隐藏行为的效力】行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。ZZz资本市场法治网

第一百五十三条 【违反强制性规定及违背公序良俗的民事法律行为的效力】违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。ZZz资本市场法治网

违背公序良俗的民事法律行为无效。ZZz资本市场法治网

第一百五十四条 【恶意串通的】行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的民事法律行为无效。ZZz资本市场法治网

第四百九十七条 【格式条款无效的情形】有下列情形之一的,该格式条款无效:ZZz资本市场法治网

(一)具有本法第一编第六章第三节和本法第五百零六条规定的无效情形;ZZz资本市场法治网

(二)提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利;ZZz资本市场法治网

(三)提供格式条款一方排除对方主要权利。ZZz资本市场法治网

第五百零六条 【免责条款效力】合同中的下列免责条款无效:ZZz资本市场法治网

(一)造成对方人身损害的;ZZz资本市场法治网

(二)因故意或者重大过失造成对方财产损失的。ZZz资本市场法治网

租赁合同无效的法律后果ZZz资本市场法治网

民法典中租赁合同无效如何处理?租赁合同无效的几种情形是什么?

上一篇:发生医疗纠纷找哪个部门处理?医疗纠纷可以从医院收集哪些证据?
下一篇:离婚夫妻共同债务怎么办?夫妻共同债务有哪些?
相关文章

 发表评论

评论列表